买正常死亡的房子能退房吗

买正常死亡的房子能退房吗

买正常死亡的房子能退房吗，相信不少人都听说过会有一些死过人的房子出卖，但是如果只是正常死亡下的房子能不能腿上相信不少人并不知道吧，下面分享买正常死亡的房子能退房吗相关内容，一起来看看吧。

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手续上肯定退不了了，房产证都出来了。

而且老人正常没了的，法院一般也不支持认定成凶宅，上了法院也是和稀泥。

其实真没事儿，实在膈应就租出去两年，过两年再回来住。或者过两年你再卖了，卖的时候你就当不知道这事儿正常卖就行了。这种事其实就是眼不见心不烦，你不知道你也就那么住了，别人也一样。说句实在话，最近这些年，大城市发展的新区，在过去还不都是乱葬岗，不想也就没那事儿了。

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什么情况下可以退房

一、开发商"五证"不全的

如果开发商的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

注意：《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的

购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

三、超过合同约定时间没法办理产权证的

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

四、开发商逾期交房催促后仍交不了的

开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。

五、房屋出现重大质量问题的

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、房屋主体部分的'质量，经过检验认定不合格的；

2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

六、房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

七、房屋面积差超过3%的

收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

购房者要十分注意：如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，以防开发商为自己开脱，维护不了自己的同时，被开发商倒打一耙。